Razones por las que el crowdfunding inmobiliario está ganando impulso como opción moderna para los inversores
La inversión inmobiliaria tradicional se caracteriza por la inyección de grandes cantidades de capital por parte de uno o pocos inversores importantes. El sistema ha funcionado bien durante mucho tiempo, pero los riesgos para los inversores son bastante grandes, muchos proyectos no reciben financiación y los pequeños inversores quedan totalmente excluidos. Si el riesgo pudiera repartirse entre muchos más inversores, cada uno de los cuales aportaría una pequeña cantidad de capital, el riesgo para cualquier inversor sería relativamente pequeño.
Aquí es donde entra en juego el crowdfunding y, gracias a Internet, se está convirtiendo rápidamente en un elemento básico de la forma en que los artistas, los manitas y los soñadores obtienen el capital que necesitan para reconocer sus sueños. Pero, ¿funcionará para el sector inmobiliario?
Crowdfunding inmobiliario
Según el sitio de crowdfunding inmobiliario iFunding, no faltan pequeños inversores que buscan una parte de la acción inmobiliaria. En el crowdfunding inmobiliario, los inversores reciben una participación en el capital de una propiedad en función del dinero que aporten. En algunos casos, el punto de entrada es tan bajo como 5.000 libras esterlinas (algunos servicios con sede en Estados Unidos tienen precios de entrada tan bajos como 100 dólares) . El uso del crowdfunding hace posible que los pequeños inversores tengan una parte de los bienes inmuebles de primera categoría. El resultado neto es que se pueden construir, renovar, mejorar o ampliar más propiedades. La nueva estrategia facilita que la inversión inmobiliaria forme parte de la planificación de la jubilación o de la estrategia de inversión de un individuo.
Los inversores suelen tener derecho a una parte de los ingresos por alquiler o venta generados. De hecho, el modelo de capital funciona de forma muy parecida a como lo haría el mercado de valores. Los inversores poseen básicamente acciones de un edificio, ya que su capital hizo posible el proyecto en primer lugar, y por tanto tienen derecho a una determinada parte de los ingresos o beneficios.
Beneficios para los inversores
Los inversores adoran el modelo de crowdfunding porque les permite acceder a los inmuebles, incluso a los de mayor calidad, independientemente del capital que puedan aportar. También disfrutan de la facilidad de
La financiación colectiva a través de Internet, la posibilidad de seleccionar proyectos específicos que se ajusten a sus necesidades y el acceso que el crowdfunding ofrece a una gran variedad de proyectos.
Al igual que los fondos de inversión, los servicios de crowdfunding inmobiliario cobran comisiones nominales por el procesamiento, la presentación de informes y otras funciones. En algunos casos, las empresas que buscan el crowdfunding pagan tasas y los inversores no. En otros casos, los inversores pagan las comisiones como lo harían con cualquier otro corredor o asesor financiero. Sea cual sea el enfoque que adopte un servicio, los inversores tienen más libertad para centrarse en las operaciones que les interesan en lugar de preocuparse por las tasas y las maniobras legales.
Quizá la mayor ventaja del crowdfunding inmobiliario sea que facilita la inversión más allá de las fronteras geográficas. Los inversores ya no están limitados por su lugar de residencia, su red personal o los tipos específicos de propiedad que pueden permitirse. Es tan fácil invertir en inmuebles comerciales en Londres como comprar unidades residenciales en Nueva York.
Elegir los servicios de crowdfunding
Invertir a través del crowdfunding no es diferente de invertir a través de mecanismos más tradicionales en muchos aspectos. Los particulares tienen que actuar con la debida diligencia, invertir dentro de sus posibilidades e investigar los lugares en los que van a comprar poniéndose en contacto con servicios inmobiliarios locales. Sin embargo, existen riesgos añadidos que vienen acompañados de beneficios adicionales.
Los inversores deben asegurarse de que el servicio de crowdfunding que elijan sea financieramente solvente y tenga una larga vida. Los inversores también deben buscar servicios transparentes, es decir, que reconozcan los riesgos específicos de cada propiedad.
La transparencia es, tal vez, la mayor ventaja que ofrece el crowdfunding online respecto a otras herramientas de inversión más tradicionales, como los fondos de inversión inmobiliaria (REIT). En un REIT, los inversores tienen poca o ninguna información sobre las propias propiedades y a menudo se les impide invertir en sus propios terrenos. El crowdfunding aporta todas las ventajas de los REIT y les añade un mayor control sobre la selección y la ubicación de las inversiones. El crowdfunding también hace posible que los inversores encuentren oportunidades más pequeñas, incluso tan pequeñas como las viviendas unifamiliares, que no serían susceptibles del gran tamaño de los REIT.
Expectativas
El sector inmobiliario siempre ha sido una inversión a largo plazo. Aunque hay un montón de infomerciales que prometen el éxito de la noche a la mañana, los inversores inteligentes saben que tienen que estar en él a largo plazo si quieren tener éxito en el sector inmobiliario. El crowdfunding no es diferente. En la mayoría de los casos, los inversores no deben esperar distribuciones durante al menos dos años. También deben anticiparse a los altibajos del mercado y mantener una cartera diversa de inversiones inmobiliarias.